A Prefeitura de Maceió lançou o Massayó 360, uma plataforma integrada de inteligência territorial que permite a consulta às regras urbanísticas aplicáveis ​​a cada lote da cidade de forma online e gratuita. A solução de inteligência territorial e tecnologia desenvolvida pela OSPA (arquitetura e engenharia) reúne informações do Plano Diretor vigente e de diferentes bases territoriais em um único ambiente digital. 

A plataforma visa ampliar a inclusão, a transparência e a integração dos serviços públicos em Maceió. Ao reunir diversas bases territoriais e regras urbanísticas em um único ambiente digital, o Massayó 360 tem o objetivo de facilitar a rotina de moradores, profissionais e investidores, possibilitando a consulta de restrições da legislação sobre postos ao mapa da cidade. 

Além de simplificar a identificação das normas do lote, a ferramenta disponibiliza dados geográficos essenciais para um diagnóstico preciso, impulsionando o planejamento urbano e o desenvolvimento sustentável da capital.

Entre as informações disponíveis estão as configurações definidas pelo Plano Diretor vigente, como zoneamento, regras de uso e ocupação do solo, limitações construtivas e condicionantes urbanísticas que influenciam no desenvolvimento de projetos na cidade.

A plataforma apresenta, inicialmente, as restrições da legislação urbanística em vigor. Após a aprovação do novo Plano Diretor de Maceió, os dados do Massayó 360 estarão totalmente atualizados para refletir a aplicação das novas regras. 

Projetado para atender diferentes públicos, o Massayó 360 permite que os cidadãos compreendam com mais facilidade as regras aplicáveis ​​aos seus terrenos. Arquitetos, engenheiros e incorporadores passam a ter acesso rápido às informações permitidas para análise de restrições e incentivos de projeto. Já o poder público conta com uma base integrada de dados que fortalece o planejamento urbano, permitindo visualizar diferentes camadas de informações de forma unificada para uma leitura completa do território.

Além das funcionalidades de consulta do lote e camadas de dados, novas ferramentas serão incorporadas à plataforma ainda neste semestre. Entre eles, está o recurso de simulação tridimensional do volume máximo das edificações permitidas em cada lote, que permitirá visualizar, em 3D, os recuos e limitações de altura junto ao potencial construtivo de um terreno conforme suas regras.

Outro diferencial é a presença de um chatbot com inteligência artificial, capaz de responder dúvidas sobre legislação urbana. A nova ferramenta também permitirá a exportação de estudos urbanísticos em PDF, simplificando consultas técnicas que visam reduzir erros na interpretação da legislação e contribuir para processos mais eficientes de aprovação de projetos.

Plataforma iniciada de simulação de cenários para planos diretores

Além do Massayó 360, a Prefeitura de Maceió, junto com o Instituto de Pesquisa, Planejamento e Licenciamento Urbano e Ambiental de Maceió (Iplam) também está adotando uma plataforma avançada de simulação de cenários para planejamento urbano, destinada ao uso exclusivo dos servidores técnicos do município.

Essa tecnologia permitirá avaliar os impactos de diferentes propostas de transformação urbana antes da implementação de mudanças na legislação urbanística.

Por meio da iniciativa serão possíveis simulações de cenários de verticalização e alterações de parâmetros urbanísticos, permitindo que os gestores tomem decisões embasadas em dados integrados e análises espaciais 3D avançadas. A solução inovadora ao trazer para a gestão pública municipal recursos de planejamento urbano internacional, elevando o nível de análise técnica do território.

Tecnologia baseada em 'Gêmeo Digital Urbano'

As soluções foram desenvolvidas em parceria com a Empresa de Informática e Informação do Município de Belo Horizonte, a Prodabel, e a OSPA place, uma startup especializada em inteligência territorial para governos.

A tecnologia utiliza o conceito de “Gêmeo Digital Urbano”, que integra diferentes conjuntos de dados territoriais em um único ambiente digital. A base conecta informações de legislação, território e mercado, permitindo análises urbanísticas, diagnósticos territoriais e simulações que apoiam uma tomada de decisão na gestão da cidade.

A OSPA place é uma startup desenvolvida por urbanistas especializados em dados e tecnologia, com experiência no desenvolvimento de soluções de inteligência territorial aplicadas ao planejamento urbano. Plataformas de consulta urbanística criadas pela startup já foram rompidas em outras cidades da região Sul e Centro-Oeste do Brasil, contribuindo para simplificar o planejamento e a gestão urbana.

Saiba mais em https://massayo360.iplam.maceio.al.gov.br/.