O mercado imobiliário da cidade de São Paulo registrou crescimento tanto nos lançamentos quanto nas vendas em março, conforme pesquisa divulgada nesta sexta-feira, 8, pelo Sindicato da Habitação (Secovi-SP).

O avanço foi impulsionado principalmente pelos empreendimentos do programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), enquanto o segmento de médio e alto padrão apresentou queda nas vendas, reflexo do impacto dos juros elevados na economia brasileira.

Os lançamentos de imóveis residenciais em março aumentaram 18,5% em relação ao mesmo mês do ano anterior, totalizando 14,7 mil novas casas e apartamentos. No acumulado dos últimos 12 meses, os lançamentos subiram 17%, alcançando 138,2 mil unidades.

As vendas em março tiveram alta de 2,9% na comparação anual, somando 10,8 mil unidades. Já no acumulado de 12 meses até março, as vendas cresceram 6%, chegando a 114,6 mil unidades.

A velocidade de vendas, que mede a proporção de unidades vendidas em relação ao estoque disponível, foi de 11,4% em março, representando uma queda de 4 pontos percentuais em relação ao ano anterior.

Com o volume de lançamentos superando o de vendas no mês, o estoque de imóveis novos disponíveis para venda (incluindo unidades na planta, em construção e recém-concluídas) aumentou 34,2% em um ano, atingindo 84 mil unidades.

No ritmo atual de vendas, esse estoque seria suficiente para suprir a demanda por 7 meses no caso das moradias populares, dentro do MCMV, onde a liquidez é maior, e por 12 meses no segmento de médio e alto padrão.

Minha Casa Minha Vida lidera mercado

O Minha Casa Minha Vida segue como principal motor do mercado imobiliário, impulsionado pelo financiamento com juros subsidiados.

Em março, 56% das unidades lançadas e 64% das unidades vendidas estavam enquadradas no programa.

No acumulado de 12 meses, os lançamentos dentro do Minha Casa cresceram 16%, alcançando 86,2 mil unidades, enquanto as vendas nesse segmento subiram 19%, totalizando 74,9 mil unidades.

No segmento de médio e alto padrão, observa-se desaquecimento: os lançamentos acumulados em 12 meses ainda registram alta de 18%, chegando a 52 mil unidades, mas as vendas caíram 13%, somando 39,6 mil unidades.

Perfil dos imóveis mais procurados

Imóveis com área útil entre 30 m² e 45 m² lideraram em quase todos os indicadores, representando 65% dos lançamentos (9.563 unidades) e 62% das vendas (6.730 unidades).

Em relação ao valor, imóveis com preços entre R$ 264 mil e R$ 350 mil destacaram-se, respondendo por 36% dos lançamentos (5.276 unidades) e 42% das vendas (4.597 unidades).